Методы реконструкции зданий и сооружений

Длительная эксплуатация промышленных и жилых объектов приводит к обветшанию конструкции, ухудшению физических свойств строительных материалов. В дополнение к этому меняются условия проживания, возможны аварийные ситуации. Чтобы вернуть технические характеристики постройке, застройщики проводят частичную или полную реконструкцию зданий.

Понятия капитального ремонта и реконструкции часто путают. Капремонт предполагает замену строительных конструкций, а реконструкция способствует изменению технических параметров объекта, с ее помощью можно изменить расположение элементов и объемы свободного места в помещениях здания. Последнее – это глобальный процесс в результате которого можно получить совершенно новое строение.

Какие работы производятся при реконструкции?

Перед началом работы на объект высылают специалиста, который осматривает постройку. На основе его оценки решается необходимый объем работ и отбираются дальнейшие методы реконструкции зданий.

Основной перечень работ:

• перепланировка, то есть меняется количество комнат, коридоров и т. п.;
• увеличение, уменьшение высоты помещений;
• разборка, замена, усиление строительных конструкций;
• усиление фундамента;
• пристройка и разрушение отдельных помещений;
• создание нового фасада, улучшение существующего;
• проведение кровельных работ: утепление, замена покрытия, армирование.

Подготовка к реконструкции

Реконструкция, как и другие виды строительных работ, не может проводиться без плана (подробного чертежа). Его составляет специалист в компании подрядчика на базе пожеланий клиента и архитектурных особенностей будущего измененного здания. План еще содержит исчерпывающий перечень всех работ, которые будут произведены в рамках проекта.

Как и для строительства нового дома, чтобы провести реконструкцию здания, нужно получить разрешение от соответствующих органов местного управления, предоставив обоснования для проведения таких работ. Потребуется время, чтобы дождаться ответа, до этого момента начинать осуществление реновации запрещается.

Процесс проведения реконструкции различных элементов дома

При возведении постройки сначала создают фундамент, и при реконструкции его обследуют в первую очередь. Выявленные дефекты подлежат устранению. Если целостность слоя нарушена, то ее восстанавливают с помощью заливки материала в образованные пустоты и трещины.

Наиболее часто при реновации проводится полная перепланировка для расширения некоторых комнат, чтобы создать более комфортные условия проживания. При этом нужно сносить стены, но несущую конструкцию просто так снести нельзя. Из этой ситуации выходят с помощью установки опор и балки.

При деформации кирпичных стен выявляется первопричина проблемы, иногда кладку разбирают, укрепляют несущие стены. Выгодой является то, что восстановление проводится без увеличения веса конструкции и уменьшения жилой площади.

Если стены из деревянного бруса и начали гнить, то такие элементы нужно сразу заменить: восстановить их не получится. В таких ситуациях нужна гидроизоляция на фундамент, тогда влага не будет проникать на стены и процесс гниения не повторится.

Проведение усиления перекрытий с помощью боковых накладок проводится для восстановления прочности пола.

Обновление перегородок в случае их деформации и установка новых если проводится перепланировка помещения. Так будут созданы новые комнаты. Для прочности новые перегородки иногда армируют проволокой.

Установка новой крыши с частичной или полной заменой кровельного материала, утеплителя, изоляционных материалов. При необходимости также укрепляются стропила и балки перекрытия.

Современные технологии реконструкции зданий позволяют заменить все материалы и растворы на более прочные и долговечные, что увеличивает срок эксплуатации дома в дальнейшем и способствует изменению от 20 до 80% или всех 100% старой постройки.

Полезные советы

• найдите архитектора, который подскажет какие изменения нужно внести в ваш дом, чтобы обновить его под ваши вкусы;
• смело избавляйтесь от элементов, которые вам не подходят или не нравятся;
• будьте открыты к новым идеям и не отказывайтесь сразу от новых предложений;
• оценивайте проект только с точки зрения своего комфорта и предпочтений;
• от некоторых планировочных решений вам посоветуют отказаться подрядчики и придется прислушаться;
• реконструкция при больших объемах работы обойдется достаточно дорого поэтому нужно обдумать такое решение, которое будет функциональным и прослужит долгие годы;
• не соглашайтесь на сотрудничество без подписания договора. Он даст гарантии и в случае чего поможет взыскать компенсацию за убытки.

Реконструкция дома необходима когда нужно восстановить его технические характеристики и изменить размеры и этажность по своему вкусу. Впереди большие объемы работы, которые лучше доверить профессионалам.

Компания в которой вы оставляете заявку должна быть выбрана из отзывов и перечня доступных для заказа ремонтных работ. Именно подрядчик готовит план и помогает с необходимой документацией. К тому же фирма должна иметь сама разрешение на такой род деятельности.
Хорошо если у вас получится найти примеры их работ или можете спросить о примерах по телефону. Наглядные картинки с результатами скажут больше чем просто сухой текст.

Сегодня реновация – следующий шаг жизни для вашего жилища и пройдет ли этот процесс легко зависит только от вас.