Cкрытые работы в строительстве

Строительство жилых объектов состоит из комплекса мероприятий, которые сопровождаются архитектурными планами и строительной документацией с описанием всех выполненных работ. Но, помимо общепринятых терминов, можно встретить такое словосочетание как скрытые работы. Поговорим о том, что такое скрытые строительные работы, что к ним относится и как они фиксируются.

Скрытые работы в строительстве – работы, результат и качество которых невозможно проверить при выполнении следующих работ. Иначе говоря, узнать все ли сделано согласно регламенту без вскрытия не получится. Например, прокладка кабеля в стене будет потом закрыта раствором. Чтобы узнать насколько правильно и была ли укладка выполнена вообще, придется вскрывать стену.

Скрытые работы должны выполняться строго согласно проектным документам, то есть следуя строительным правилам и нормам.

Что такое акт скрытых работ?

Это документ, являющийся подтверждением контроля качества и соответствия. Все скрытые работы должны сопровождаться актом освидетельствования. Без него дальнейшие строительные работы выполнятся не могут. Если подрядчик не предоставляет акт, то вскрытие и обратный “ремонт” проверяемой части будут выполняться за его счет.

Для приема скрытых работ обычно собирается комиссия, состав которой определяется в зависимости от вида работ, типа здания, требований к проекту.

При строительстве объектов, как правило, в комиссию входят подрядчик, заказчик, проектировщик и представитель организации авторского надзора. При обычном ремонте – это подрядчик, заказчик и проектировщик. Соответственно, состав комиссии может быть расширен.

Актов скрытых работ должно быть столько, сколько видов таких работ было произведено за время стройки. При этом важна очередность, а точнее, акт о земляных работах не может быть подписан раньше чем акт о бетонировании.

Подрядчик является инициатором и тем кто готовит акт осмотра. Если перед следующими работами будет перерыв, то освидетельствование проводят сразу перед началом следующего этапа строительных операций.

Виды скрытых работ

Так что же такое скрытые работы в строительстве? К ним относятся:

• земляные – обследование и обзор качества грунтов для насыпей, мероприятия для защиты при строительстве на болотных, набухающих и просадочных участках, послойное уплотнение грунта, подготовка основы насыпей и др.
• подготовка оснований и фундаментов к строительству на них, проверка грунтов на соответствие их природным свойствам;
• обустройство монолитных бетонных и ЖБ-конструкций – монтаж опалубки, соответствие арматуры, контроль и принятие элементов, которые в дальнейшем будут закрыты;
• обустройство сборных бетонных и ЖБ-конструкций – сварочные работы, герметизация стыков и швов, нанесение антикоррозионной защиты на металл;
• металлоконструкции – контроль качества сварных соединений, проверка площади опоры конструкции на основание и ее соответствие плану;
• каменные конструкции – монтаж гидроизоляции, устройство каналов, закрепление конструктивных элементов в каменной кладке;
• полы – подготовка основания, устройство конструктивных элементов полов до следующих работ с напольным покрытием;
• кровля и гидроизоляция – проверка качества укладки паро- и гидроизоляции, принятие рулонного ковра;



• сантехнические работы – проверка каналов перед монтажом трубопровода, правильность уклонов труб, установка и действие измерительных приборов;
• электротехнические установки – подготовка основания для прокладки кабеля через траншею, установка заземлителей, проверка самого кабеля в траншее.

Если хотите понимать какие бывают скрытые работы в случае обычного капитального ремонта, смотрите список ниже:

• обустройство теплого пола;
• укладка гидро и пароизоляции;
• армирование ЖБ-конструкций, штукатурки;
• прокладка трубопровода, канализации, проводки;
• устройство основания под будущий фундамент и др..

Казалось бы, а разве все это используется при ремонтных работах? Даже если вы думаете, что все акты – просто формальность, то именно они выступают утверждающими документами. Это ваша гарантия качества и уверенности, что завтра в вашем доме не треснет стена, а на голову не упадет крыша. Поэтому использовать проектную документацию, если поручаете строительство подрядчику, нужно обязательно.
В таком случае при выявлении несоблюдений стандартов будет возможность исправить недочеты и грубые ошибки, что поможет избежать появления аварийных ситуаций в дальнейшем, а значит сможет обезопасить вашу жизнь в новом строении на долгие годы.