Нужно ли разрешение на снос не несущей стены

Перепланировка квартиры сегодня почти обязательная часть ремонта, и перед теми, кто собирается поменять расположение межкомнатных перегородок неизменно возникает вопрос нужно ли согласовывать снос не несущей стены или можно приступить к работам без сбора документов. Законодательство Украины предусматривает всего два случая, когда можно обойтись без предварительного обращения в государственные инстанции. Такой вывод можно сделать из приведенной в нормативном акте расшифровки понятия «перепланировка» — проведение любых работ, результаты которых требуют занесения в техпаспорт недвижимости.

Снос не несущей стены без разрешения

Итак, вы можете не переживать нужно ли разрешение на снос не несущей стены, если намерены возвести новую, но из другого материала, на том же месте. Возможностью установить перегородки там же, где они были, часто пользуются те, кто купил на вторичном рынке недвижимость с гипсокартонными стенами, и хочет заменить их на более надежные, например, из пеноблока. Это удобный вариант для тех, кто не хочет менять планировку, но намерен улучшить тепло и звукоизоляцию помещений. Вторая причина воспользоваться этим нюансом законодательной системы — заменить кривые кирпичные стены, выравнивание которых стоило бы дороже. В техпаспорте не указывается материал из которого изготовлены стены, поэтому если после сноса установить их ровно на том же месте — в изменении проекта не будет необходимости. Также уведомлять БТИ не нужно в случае, если вы намерены демонтировать двери и превратить их в арку. В проекте отражается только наличие проема в определенном месте, а не его вид.

Итак, ответ на вопрос нужно ли разрешение на снос не несущей стены в квартире, будет положительным в следующих случаях:

• Демонтаж части перегородки, в том числе создание декоративных отверстий;
• Перенос дверного проема;
• Снос не несущей стены полностью или ее перенос.

Каждый из этих моментов требует отдельного рассмотрения. К примеру, перенести дверной проем намного проще чем снести или перенести всю стену или ее часть, причем как в практическом плане, так и в законодательном. По сути, перемещение проема, хотя и считается перепланировкой не приводит к изменению площади и конфигурации помещений. Это значит, что собственнику не нужно будет платить за проведение полноценной технической инвентаризации и разработку проекта. Достаточно будет простого эскиза, с отмеченными изменениями в положении дверей. Этим нюансом можно воспользоваться также для того, чтобы расширить проем, под предлогом установки дверей другой конфигурации.

Если вы планируете возвести дополнительные перегородки, снеся предварительно старые, вам будет достаточно подготовить один общий план перепланировки, в котором будут отмечены все изменения. В общем случае оформление документов для перепланировки занимает 2 недели. Другое дело, если вы хотите провести реконструкцию квартиры. В категорию работ с таким названием попадают более масштабные мероприятия, чаще связанные с несущими стенами, но также и с перегородками на которые не приходятся конструкционные нагрузки. В частности, если вы захотите объединить кухню и смежную комнату, проблем и проволочек с получением разрешения не предвидеться. Если же вы планируете совместить гостиную и лоджию — этот процесс может затянуться до пары месяцев и дольше. Для реконструкции нужен не только проект и результаты технической инвентаризации, на основе которых будут внесены изменения в техпаспорт, но также получение предварительного разрешения на проведение работ от уполномоченных инстанций.