Как правильно перепланировать квартиру

Жилой фонд советской эпохи строился по принципу много жилья за мало времени. Украинские города забиты домами однотипной постройки с ужасными планировками. Тогда выданные квартиры казались невероятным богатством – об удобстве и просторности не смели даже мечтать. Но сегодня в таком жилье становится тесно, его хочется обновить. Тогда жильцы решают прибегнуть к перепланировке квартир.
Перепланировка – это действия, направленные на изменение соотношения жилых зон в пределах одной квартиры согласно действующему законодательству Украины. Если все понимают значение этого термина, то не все знают, что можно и нельзя делать в помещении при перепланировке.

О требованиях и особенностях этой процедуры подробнее поговорим ниже.

На какие работы не требуется разрешение?

За последние пару лет законодательство облегчило процедуру внесения изменений и теперь такие работы можно выполнять самостоятельно:

• если в квартире нет газоснабжения, можно объединить кухню и комнату – в итоге получится квартира-студия;
• ванную и туалет можно объединить, если стена не несущая и в ней нет вентиляционных каналов;
• объединять комнату с лоджией без изменений в системе отопления и подоконном блоке;
• переносить или закладывать окна (не в несущих стенах);
• менять размещение ванной и туалета в пределах предназначенной территории;
• закладывать дверные проемы не в несущих стенах;
• остекление балкона;
• запрещается трогать инженерные сети общего пользования;
• сносить не несущие стены, строить перегородки.

Что делать нельзя?

Основная поддержка конструкции многоквартирного дома реализована в несущих стенах. Сносить их нельзя ни в коем случае, запрет распространяется и на проемы в несущих конструкциях. Основная причина – возможность падения части дома потому что стена уже не будет выдерживать вес и не сможет полноценно поддерживать плиты перекрытия. Тем более если речь идет о домах 50-ти летней давности – может и весь дом завалиться.
Поэтому перепланировка квартиры без разрешения может происходить только с теми элементами, которые не являются несущими.
Запрет касается еще и газифицированных домов: объединить единственную комнату с кухней не получится.

Вы наверное заметили расширенные балконы, растущие как грибы. Вот на такое расширение балконной площади нужно разрешение, хотя многие увеличивают балкон в обход закона.

В результате выходит так, что вы можете увеличить например одну комнату за счет другой или сделать кухню побольше. Но площадь квартиры от этого не поменяется и поменять комнату с ванной местами у вас тоже не получится.

Что делать после перепланировки?

Допустим вы перенесли кладовку, вы можете это сделать сами с учетом запретов и уже после поменять технический паспорт жилья. Итак, как узаконить перепланировку квартиры?
Существует несколько вариантов:

1. Если площадь квартиры после окончания работ не изменилась, то придется просто поменять техпаспорт.
2. Если изменилась, то помимо нового техпаспорта нужно внести данные в госреестр имущественных прав и получить выписку из него.
3. Если планируется вмешательство в инженерные системы здания или несущие конструкции нужно получить разрешение в Госагентстве техрегулирования и после завершения сделать новый техпаспорт и внести данные в реестр.

Для третьего варианта сложность заключается в том, что когда создается заявка на выдачу разрешения, ее рассматривает комиссия и выдает свое решение. Для успешного решения в вашу пользу нужно обосновать предстоящие работы и вмешательства. По-другому получить этот документ вы не сможете.

Последствия незаконной перепланировки

Наказание за самовольные действия отличаются в зависимости от тяжести последствий, которые она вызывает. В большинстве случаев это штрафы (до 10 необлагаемых минимумов) и требование вернуть все в первоначальный вид. Но если была создана угроза жизни во время незаконных строительных работ или умерли люди – за это предусматривается уголовная ответственность.
Есть и другие последствия:

• несовпадение фактических данных и содержимого техпаспорта. При продаже это вызовет вопросы у покупателя. Тем более что каждый покупатель хочет, чтобы с документами на жилье было все в порядке еще до сделки.
• при незаконной перепланировке в будущем вы лишитесь возможности подарить ее, продать, оформить наследство.

При обращении в БТИ и другие инстанции придется оплатить издержки и общая сумма затрат вырастет. Но вы будете спокойны за имущество, которое без рисков сможете продать потом.

Сколько стоит частичная перепланировка квартиры?

Ситуация аналогична ремонту: запишите себе все что вы хотите изменить и составьте примерную смету. Для этого лучше нанять специалиста, который составит перечень материалов и работ. Если вы готовы снести перегородку, то это стоит делать быстро потому что в квартире будет очень пыльно и грязно, а это критичный момент если некуда съехать на время перепланировки.
Стоимость будет зависеть от ваших вкусов и требований к качеству как материалов, так и отделки. Если покупать хорошие материалы европейского производства, круглая сумма уйдет только на обои. А ведь может вы хотите новую перегородку поставить или сместить ее. Это дополнительные расходы.
Начальные цены на материалы, которые вы точно знаете, что нужно покупать – можно посмотреть в строительных гипермаркетах типа Будмен или Эпицентр в интернете. Стоимость перегородок, остекления и подобных работ подскажет только специалист.

Стоит ли делать перепланировку?

Вопрос спорный и на него вы ответите скорее себе сами. По нашему мнению комфортное пребывание дома, увеличенная кухня или совмещенный санузел могут значительно облегчить жизнь физически и морально. Если для вас это важно, то не задумывайтесь о том как перепланировать квартиру. Осуществите это.

Если вопрос стоит таким образом, что места не хватает в любой части квартиры, значит пора подумать о покупке новой. В новостроях разнообразные планировки и увеличенные площади, выбрать сможет каждый. Если пока не готовы переезжать, то перепланировать жилплощадь будет оптимальным вариантом для вас.