Как узаконить реконструкцию дома

Реконструкция дает возможность повысить комфорт в пределах собственного жилища. Суть этого процесса лежит в изменении существующей постройки, улучшении ее строительных характеристик. Это актуально для старых многоквартирных домов, построенных еще в эпоху СССР. Однако, ничто не мешает провести реконструкции зданий построенных в более позднее время, если есть желание.
Не все знакомы с понятием реконструкции. Ниже мы объясним что это, каков процесс оформления, какие документы потребуются собственнику, как узаконить реконструкцию и зачем вообще это нужно делать.

Что такое реконструкция?
Это изменение существующей конструкции дома с целью расширить, дополнить существующее пространство. В конечном счете, дом может полностью преобразится – появятся или исчезнут новые этажи, добавятся пристройки или хозяйственные постройки. Вариантов много, но изменения точно будут видны.
Для реконструкции частного дома нужно разрешение на строительство потому что планируется менять его площадь. Разрешение нужно всякий раз когда вы собираетесь менять технические характеристики своего жилья:

• этажность;
• общая площадь;
• высота потолков;
• высота от пола до оконного проема;
• количество, размер окон;
• материал оконных рам.

Что входит в реконструкцию частного дома?

Для начала придется собрать некоторое количество бумаг, что в общем напоминает процесс оформления нового объекта строительства. Для площади до 500 м2 требуется:

• топографическая съемка;
• разработка эскиза строительства;
• получение строительного паспорта;
• уведомление о начале строительства;
• регистрация декларации о начале работ и о том, что объект готов к эксплуатации;
• регистрация права собственности на дом.

Ситуация со зданиями более 500 м2 отличается и документы там придется собирать несколько другие.

Необходимые документы

Собственнику нужно предоставить следующие документы:

• паспорта, ИНН для всех кто владеет домом;
• документы права собственности на дом и землю;
• тех. паспорт (если был до реконструкции).

Если у жилья много совладельцев, то от всех них нужно получить разрешение на реконструкцию. Возможно вы столкнетесь с проблемой, что одного из совладельцев нет в стране. В таком случае, вопрос будет решаться в судебном порядке. То же самое подходит для оспаривания решения (если кто-то против корректировок).

С чего начинать?

До планирования изменений необходимо провести инженерное обследование всех несущих конструкций дома. Это позволит понять в каком состоянии находятся стены, колонны, лестницы, фундамент и другие элементы постройки.
При создании нового проекта учтите всю планируемую нагрузку и сопоставьте ее с текущей несущей способностью.
Выбирать следует только специалистов, у которых есть сертификат, официально позволяющий им заниматься такими работами.

Как узаконить реконструкцию частного дома?

Вы наверное замечали как много пристроек появилось у жилых квартир в многоэтажных домах за последние годы? Далеко не все люди делали реконструкцию законным путем потому что нужно собирать всякие бумажки, бегать по гос. учреждениям. Этого мало кто хочет. Но последствия невыполнения законов грозят неприятными последствиями. Туда входят:

• штраф от 50-ти необлагаемых минимумов доходов;
• запрет на сдачу в аренду, обмен, дарение, продажу, передачу по наследству;
• нельзя будет заложить квартиру, дом.

Незаконные действия быстро вскрываются при тех. инвентаризации и разработке тех. паспорта. Советуем не подставляться и обсудить решение вашей проблемы со специалистами по телефону или посетив офис (если филиал подрядчика имеет представительство в вашем городе).

Нужна ли вам реконструкция на самом деле?

Эта процедура стоит дорого, и цена рассчитывается индивидуально. Но вопрос в том, что будет лучше для вас? – снести старый дом и построить новый или капитально обновить нынешнее жилище?
Когда речь идет о ветхом доме с прогнившим фундаментом и хлипкими стенами, тут думать нечего – легче снести его и построить новый дом из современных, устойчивых и долговечных материалов.
Если состояние дома после инженерного исследования оказывается удовлетворительным, то стоит задуматься о расширении жилплощади без ее сноса. Появятся идеи, которые специально для вас нарисует дизайнер и вы сможете уже выбрать из готовых решений одно понравившееся.
Реконструкция занимает много месяцев (от 3-х и больше) так как проводятся капитальные работы по укреплению и замене несущих конструкций. Вы можете изменить внешний облик своего логова с помощью кирпичной кладки и других элементов дизайна фасада.

Компании, продающие услуги реконструкции проведут анализ здания, составят план работ, покажут эскиз результата, поделятся ценными советами. Ну а решать как дальше будет только вам!