Как перепланировать старый дом

Покупка земельного участка и строительство нового дома предполагают большие финансовые затраты, которые не каждый может себе позволить. Если жилье свое очень хочется, а денег нет, то выйти из ситуации можно другим способом. Вы можете приобрести участок с ветхим домом и воспользоваться услугой перепланировки зданий.

Перепланировка – это изменение технических параметров строения, которое влечет за собой функциональные изменения внутренних помещений, расширение и сужение комнат, и другие изменения. Эти изменения в последствии придется указать в техническом паспорте дома.
Несмотря на меньшую стоимость этой идеи, цена качественных стройматериалов в Украине потребует значительного бюджета, чтобы обновить старый дом.

Как осуществить перепланировку?

Перепланировка старого деревенского дома требует составленного плана. Никаких на глаз, в уме, я так все запомню и прочих идей тут быть не может. Только четкий план, который полностью будет содержать все изменения. Еще нужны чертежи, на которых будет видно, где и какие стены/помещения будут располагаться в итоге.
Если вы не строитель по профессии, рекомендуем обратиться к профессионалам. Очевидно, что самостоятельно у незнающего человека может и получится что-то сделать, но сделать так, чтобы стены не обвалились на голову ночью – с этим лучше не экспериментировать.

Обратившись в компанию с заявкой, к вам приедет замерщик. Он все посмотрит, задаст уточняющие вопросы, оценит ветхость несущих конструкций, и ему вы расскажете, что хотите получить в результате.

Затем компания составит эскиз будущего дома (3d-модель), который нужно будет утвердить. Уже после подписания договора будут отбираться материалы, в самом договоре будут указаны сроки и другие условия сотрудничества сторон.

Пристройка нового здания к существующему дому

Достаточно часто вместо полной реновации дома люди пристраивают к нему еще часть. Если это не просто присоединенная конструкция, а именно часть дома, то грамотно распределить нагрузку на существующие несущие стены смогут только квалифицированные строители.

Капитальный ремонт

Один из типов перепланировки – капитальный ремонт помещения. Это может быть замена коммуникаций или прокладывание труб – то, за счет чего внутреннее убранство дома поменяется. В этом случае в перепланировку старого дома могут входить такие этапы:

• замена окон и дверей;
• ремонт или замена кровельного настила;
• замена электропроводки, наращивание существующей;
• поклейка обоев или покраска стен, отделка потолка/пола.

Замена электропроводки должна производится электриком, который даст рекомендации по существующей нагрузке на электросеть. Но есть и еще множество нюансов, которых простой житель может не знать. Потенциально все они могут привести к неприятным последствиям самостоятельных работ без знания основ. Мало кто хочет платить за переделку собственной неудачной работы по установке раковины или монтажу светильников.

Как можно узаконить перепланировку дома?

Это главный вопрос потому что далеко не всегда перепланировка законна, а значит ее придется потом снести. Разберемся какие документы нужны и как узаконить все действия касательно этого процесса.

Перед началом работ нужно получить разрешение в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства. Туда нужно подать полный план работ. После получения разрешения и готовности объекта подается декларация о выполненных работах и изготавливается новый техпаспорт. После нужно будет внести все изменения в Госреестр имущественных прав.

С 2017 года список разрешений относительно перепланировки увеличился, разве что запрет на изменения несущих конструкций и проделываний отверстий в них так и остался действовать. Но это касается квартир. В частном доме нет прилегающих квартир, поэтому очень часто возводят пристройки, а процесс их узаконивания не отличается от такового для квартирных домов. При этом для некоторых районов и Киева нужно будет пригласить геодезиста для топографической съемки.

По сути, нужно просто направить план работ и таким образом уведомить госслужбу о начале работ, а потом зарегистрировать изменения и сделать новый техпаспорт, чтобы узаконить перепланировку кирпичного, деревянного или любого другого дома.

В каких случаях не требуется разрешение на перепланировку?

Приводим список действий, которые не требуют специальных документов:

• увеличение жилплощади за счет демонтажа перегородок, не задевая несущие конструкции;
• объединение ванной и туалета, если стена между ними не несущая и без вентиляционного канала;
• если к дому не подведен газ, то можно объединить кухню и комнату;
• возведение перегородок;
• перестановка сантехники в пределах специально предназначенного помещения;
• остекление балконов, лоджий;
• демонтаж печей, каминов без перекрытия вентиляционных шахт;
• объединение кухни и лоджии, не демонтируя балконный блок и не вмешиваясь в систему отопления, и т. п..

Если вы решились на перепланировку, помните, что без квалифицированной помощи не справитесь. Работы нужно будет узаконить, но, если вы не вмешиваетесь в несущую способность здания, многие действия не потребуется узаконивать. Знать, что можно, а что нельзя перед обращением в строительную компанию обязательно. В противном случае придется крупно переплатить за свое незнание недобросовестным исполнителям. По этой причине важно найти фирму с репутацией, которая поможет, а не обдерет вас.