Надо ли разрешение на снос частного дома

Законодательство Украины не требует от владельцев получать разрешение на снос частного дома, но если вы планируете возвести на этом же месте новое здание, продать участок или провести с ним какие-либо другие правовые действия придется озаботиться внесением изменений в техпаспорт и сопутствующую документацию. По-сути, демонтаж дома считается частью строительных работ и не классифицируется, как отдельное мероприятие. Главная причина того, что ответ на вопрос нужно ли разрешение на снос частного дома отрицательный, в том, что по итогу работ не появляется ничего, что требует ввода в эксплуатацию. Тем не менее, уже после демонтажа, пригласить специалистов, занимающихся технической инвентаризацией нужно будет для того, чтобы они зафиксировали отсутствие здания. Это необходимо для регистрации прекращения права собственности на недвижимость и именно на этом этапе могут возникнуть сложности.

Разрешение на снос дома, как уведомление о проведении подготовительных работ

Те, кто хочет провести демонтаж здания 1-2 категории, а именно к ним относятся большинство зданий в дачных кооперативах и старые постройки, теоретически должны получить разрешение на снос частного дома. Оно будет выглядеть как уведомление о проведении подготовительных работ, и нужно в тех случаях, когда вы планируете сразу же приступить к возведению нового здания. На практике, в этом нет необходимости, так как самовольный снос не считается правонарушением в отличие от самовольного строительства. Единственный момент, оговоренный нормативными актами: разрешение на демонтаж нужно получить в обязательном порядке, если его проведение приведет к нарушению эксплуатационной пригодности других зданий и сооружений.

Второй нюанс: если дом, который планируется снести — объект недвижимости зарегистрированный в пользование, то его обязательно нужно снять с учета, но собственник может сделать это как сразу после демонтажа, так и в любое другое время перед тем, как проводить любые юридически значимые мероприятия с участком.

На практике, это значит, что если вы приобрели землю на которой помимо дома, есть и другие постройки, возведенные без получения разрешений и последующей регистрации — их можно спокойно сносить не переживая ни о чем. Если же гараж или сарай, так же как и жилое здание, отмечены на планах и вписаны в техпаспорт — их также можно демонтировать, без получения разрешений, но перед тем, как продавать участок или начинать новое строительство, зафиксировать их отсутствие, заказав новый обмерный план и прочие документы. Кроме того, Постановление Кабинета Министров от 7 июня 2017 и дополнения к нему предусматривают 23 типа строительных работ на которые не нужно получать разрешение, в частности:

• Перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений, включительно с заменой труб, не предусматривающая изменения несущих конструкций или вмешательства в инженерные коммуникации общего пользования;
• Замена кровли, окон, дверей и обустройство теплоизоляции;
• Постройка временных сооружений без фундаментов — навесов, эстакад, теплиц, колодцев, террас, погребов, заборов и даже бассейнов, а также киосков для ведения предпринимательской деятельности;
• Восстановление конструкций зданий, пострадавших в следствие чрезвычайных ситуаций, как природных катаклизмов, так и аварий, вызванных человеческим фактором.

Еще один вопрос который волнует всех, кто хочет получить разрешение на снос частного дома — кто выдает подобные документы и как их получить. Давайте разберемся на примере подготовки участка к строительству, с предварительным этапом в виде демонтажа старых построек.

Снести дом и построить новый: получение разрешений

Уведомление о проведении подготовительных и строительных работ, которые и представляют собой разрешение на их выполнение подаются в ЦНАП к которому относится земельный участок. Оно представляет собой заявление оформленное в соответствии с требованиями ГАСИ, образец которого размещен в свободном доступе на сайте архитектурно-строительной инспекции. Рассмотрение уведомления занимает до 30 дней, но вы можете приступать к проведению работ не дожидаясь ответа. Даже если вы допустите ошибку в данных, исправленное заявление можно подать снова, а как только его примут, информация об этом появится в реестре разрешительных документов на том же сайте где вы скачивали образец. Присвоение уникального номера — достаточное основание для проведения подготовительных работ, в данном случае сноса и дальнейшего строительства.

Прежде чем, обращаться в ЦНАП, тем, кто планирует заняться возведением здания на земельном участке предстоит решить еще несколько задач. Во-первых, оформить землю, если это не было сделано ранее. В качестве достаточного основания права владения может выступать свидетельство о праве собственности, выписка из реестра или госакт, но вы в любом случае должны проверить включен ли участок в новый Государственный реестр. Если вы купили или иным образом получили землю в собственность после 2013 года, скорее всего для выполнения этого пункта плана у вас уже все есть.

Вторая задача — строительный паспорт. Если с ответом на вопрос надо ли разрешение на снос частного дома еще могут быть сомнения, то в случае с данной бумагой их нет. Паспорт — основа для подачи заявления о начале работ, который также выдается в местном отделе ГАСИ. Для того, чтобы его получить, государственной инспекции нужно предоставить копии паспорта и ИНН владельца участка, а также правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности, заверенные нотариальной подписью и печатью, технические условия для подключения к инженерным коммуникациям и эскизные намерения. Под последними понимается пакет чертежей, включительно со схемами застройки участка в плане и крупном масштабе, поэтажные и фасадные планы и прочее в зависимости от сложности планируемого здания. Строительные компании обычно помогают своим клиентам с подготовкой всего пакета документов.